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现在按常住人口算城镇化率是52%

2020-06-14 00:31

人民币短期还会升长期会贬

李迅雷:今年以来我们看到市场利率水平趋于下降,资本套利空间缩小了,热钱流入相应减少。但往后看,今年人民币出现大幅贬值的可能性不大,短期贬值之后可能还是会调整上升。今年整体应是双向波动阶段,这既符合央行意愿,也有利于人民币国际化的推进。但从更长时间看人民币还是会贬值的,一旦人民币资本项下开放,由于国内资产价格大幅高于国外资产价格,意味着海外投资机会比国内更多,此情况下居民资产配置上可能有更大意向去配置海外资产。

今年以来中国月度经济数据频频低于预期,加重市场对经济下行风险担忧。昨日,海通证券首席经济学家、副总裁李迅雷接受羊城晚报记者采访时表示,今年中国经济增速或低至7%,但出现硬着陆可能性不大,而资产价格下跌、企业债大规模违约等风险值得防范,资产价格方面,李迅雷认为国内房价或在明后年出现全面下跌。李迅雷是在昨日海通证券于汕头举办的“上市公司证券创新业务交流会”上作出上述表示的。

羊城晚报:您认为国内资产价格明显高于国外,今年房地产市场不断有局部降价情况,您对房地产市场怎么看?

羊城晚报:前两个月经济开局不利,是否意味着全年经济增长乏力?

李迅雷:消费低位、投资下行、出口平淡,这或是2014年“三驾马车”的图景。一季度经济下滑已经非常明显,前两月发电量、工业增加值以及消费增速数据等都不及预期。初步预判一季度经济增速在7.3%,而全年的下行趋势可以说无法避免,但今年经济出现雪崩式下跌机会也不大,更多是软着陆。预计2014年全年gdp增速为7%,并且逐季下降,四个季度增速分别为7.3%、7.1%、6.9%、6.8%。再往后看,资产价格快速下跌,企业债违约频发等有可能会引发一些问题,值得警惕。

我们认为全面下跌在明年或者后年,大体有两点理由:一是从建筑周期来看,这是一个大约25年的中长周期,其中上升期大约是十几年。美国最近一次建筑周期见顶在2000年,美国房价暴跌在2006年,而中国的建筑周期见顶是在2010年,如果按照美国的情况比照,中国的房价见顶也许就在2015年或者2016年。另外,美国在2005年出现了房地产交易量的萎缩,2006年才出现下跌,中国目前房价没怎么下跌,但房地产市场交易量已经明显萎缩,包括一线城市在内。量一般比价先行,如果今年全年房地产交易量也是大幅度萎缩,全面下跌也就为时不远。二是支撑房价的城镇化因素并不怎么站得住脚。

李迅雷:很多人认为中国城镇化还处在快速成长阶段,因为城镇户籍人口占比不到40%,但我认为城镇化已经到了后期,中国的城镇化率是被低估的。现在按常住人口算城镇化率是52%,中央定的目标是到2020年达到60%,我认为现在已经有60%了。这可以从农业人口占比来反推城镇化率,统计局的数据显示中国还有2.5亿农民从事农业劳动,但现在很多省份在农村基本看不到青壮年了,中国第一产业的从业人口可以说被统计数据大大高估了。根据我们的估算,目前中国农业人口顶多还有1.5亿。而这些农业人口即便会继续转移,很多人也是买不起房子的,无法构成有效需求。羊城晚报记者 吴海飞

羊城晚报:近期人民币对美元汇率持续下跌,人民币是否就此进入“贬值时代”?

羊城晚报:中国目前的城镇化水平不是还有很大提升空间吗?

国内资产价格偏高

李迅雷:国内资产价格偏高,不仅仅是房地产,也包括大宗商品、矿山等资产。就房地产市场来看,由于政府政策已经开始松动,比如取消限购已经在预期之内,后面会否有更猛烈的措施也不好说,因此短期内房价不会出现雪崩。

中国城镇化率被低估